上海房租发票(上海出租居住用房开票几个点)

上海房东应交多少税 代征点:月租3万元以下税率3.34%

2019,个人所得税特别附加抵扣政策实施第一周。租金扣除引起了热烈的讨论。

如果租客为了享受附加扣税而举报房东的信息,这是否会引发一系列连锁反应,比如税务部门向房东收取未付的房租税,房东进一步提高房租?

那么,在上海租房的房东按规定要交多少税呢?此前,有相关专家告诉本报记者,原则上,个人租房需要缴纳大量税费,包括增值税、房产税、个人所得税、城市维护建设税等。但不同省市会单纯对个人租赁住房以较低的综合税率征收私人租赁税。北京和上海一般按房租的5%征收。

进一步查询显示,在上海,纳税人通过去私人租房征收点缴纳私人租房税。上海各区大约有156个这样的收集点。

1月7日,澎湃新闻记者随机致电两个代征点,得到的回答均是,月租金收入不超过3万元的产权房的私房出租收入应纳税额为3.34%左右。

3.34%如何计算得出?根据上海市2016年印发的《个人出租不动产代开增值税发票管理办法(试行)》,个人以经营租赁方式出租其取得的不动产,即私房出租,按照以下公式计算应纳税款:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%。根据公式可知上海市私房出租综合征收税率为5%,因增值税属价外税,即税款不包含在商品价格内,故需除以(1+5%)。

而且管理办法很明确,个人出租房产每月获得的租金收入总计不超过3万元的,可以享受小微企业免征增值税的优惠政策。即免征增值税,但仍需征收房产税、个人所得税等税种。

在月租金不超过3万元的前提下,房东应纳税款为:含税销售额÷(1+5%)×(5%-1.5%),最终税率经计算约等于3.34%。

举例来说,月租金5千元的产权房的房东应纳税款约为166.67元。

湖北省人民政府办公厅

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