买房个人所得税谁交(房产交易个人所得税谁交)

二手房个税和契税谁交?卖方需要交什么税?

现在因为房价太贵,越来越多的人选择买二手房。在办理二手房的过程中,他们会缴纳二手房契税。

一、二手房契税谁交

根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第8条规定,契税的纳税义务发生在纳税人签订土地房屋权属转移合同之日,或者纳税人取得其他具有土地房屋权属转移合同性质的证明之日。除非双方另有约定,一般情况下,契税由买方支付。房产证由开发商办理的,由买受人交给开发商,再由开发商交给物业管理中心。如果你自己办理房产证,买家直接到物业管理中心交契税。

二、二手房卖家要交什么税

根据我国有关房产税的法律、法规和规范性文件,二手房转让需缴纳的税费如下:

1.营业税

根据《营业税暂行条例》的规定,个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税,税率为5%。按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件:住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。

2.印花税和土地增值税

自2008年11月1日起,个人出售或购买房屋暂免印花税,个人出售房屋暂免土地增值税。

3.个人所得税

转让二手房的,要缴纳个人所得税。其转让收入扣除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按“财产转让收入”项目缴纳个人所得税,税率为20%。转让收入是实际成交价格。

根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号)规定,对转让住房收入计算缴纳个人所得税的,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用,指的是纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

纳税人未提供完整、准确的房屋原值证明,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,可以按3%的比例征税。转让自用五年以上且为家庭生活唯一住房的个人,经当地税务机关核实,暂免征收个人所得税。

4.附加税费

转让二手房时,卖房人应以应纳营业税额为计税(费)依据,适用税(费)率如下:

(1)、城市维护建设税按市区7%,县城、镇5%,不在市区、县城或镇的,税率为1%计征;

(2)、教育费附加按3%的征收率计征;

(3)、地方教育附加按2%的征收率计征;城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。

三、二手房交易风险规避措施

1.购房人与二手房业主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素造成的潜在危害,约定违约赔偿责任,并尽快办理过户手续,避免对方反悔。

2.买房前,买家要充分了解买卖房屋所需的各种手续,最好选择专业人士提供法律咨询,然后认真签订合同。

3.买受人在签订购房合同时,应要求对方提供保证出售房屋处分权的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4.二手房买卖双方在交易时应选择正规的中介机构,并就双方书面约定的内容达成一致。

5.为了了解所购房屋的真实情况,买受人在购房前应先从物业、邻居、开发商处了解情况,最好到现场看房子,并就质量问题如何承担责任达成书面协议。

6.法律明确规定,在农村宅基地上建造的房屋不能上市交易,建议城镇居民不要购买此类房屋,不受法律保护。

根据契税暂行条例,买卖二手房时,契税一般由买受人承担。除了契税,二手房买卖涉及的税种还有营业税和个税。

一般来说,买卖二手房时,契税由买方承担,但买卖双方可以协商确认卖方缴纳契税。因此,购买二手房时,双方必须协商清楚,并以书面形式达成协议,以避免其他问题

网上问法律

版权声明

本文仅代表作者观点,不代表本站立场。
本文系作者授权发表,未经许可,不得转载。

相关推荐

评论